Apartamento para investir: 5 aspectos para avaliar antes de comprar
Adquirir um apartamento para investir é um passo significativo, que requer uma análise criteriosa para garantir um bom investimento.
De modo geral, investir em um imóvel combina fatores positivos como segurança financeira, rentabilidade e valorização a longo prazo, tornando-se uma escolha estratégica e inteligente. Diferentemente de outros tipos de investimento, como ações e criptomoedas, os imóveis apresentam menor volatilidade, oferecendo um porto seguro para seu capital.
A seguir, detalhamos os 5 principais pontos a serem observados antes de tomar essa decisão.
Como a demanda e o público-alvo influenciam a escolha do apartamento para investir
Antes de investir em um apartamento, é essencial entender a demanda e o público-alvo da região que o imóvel se encontra. Para perfis de alto padrão é importante realizar uma pesquisa de mercado detalhada para descobrir quem são os potenciais compradores ou locatários. Analisar dados demográficos, como idade, renda média, estilo de vida e necessidades específicas, ajuda a delinear o perfil do público-alvo. Além disso, observar tendências de mercado, como a valorização de determinadas áreas e a presença de infraestrutura e serviços próximos, pode fornecer visões valiosas sobre a demanda.
Por exemplo, em Belo Horizonte, onde executivos e profissionais seniores geralmente procuram imóveis próximos a centros empresariais e com fácil acesso às vias rápidas da cidade. Compreender esses fatores permite uma escolha mais informada e estratégica, aumentando as chances de sucesso e rentabilidade do investimento.
A importância da localização na escolha do apartamento para investir
A localização é um dos fatores mais determinantes na valorização de um imóvel. Apartamentos de alto padrão situados em bairros nobres, próximos a centros comerciais, culturais e gastronômicos, têm maior potencial de valorização. Além disso, a proximidade a serviços essenciais como escolas, hospitais e transportes públicos agrega ainda mais valor ao imóvel.
Descubra online se o apartamento possui boa localização nas redondezas, visualize o endereço do Edifício no Google Maps e selecione a opção “próximo” para verificar a diversidade e segmentos de comércios da região.
Saiba escolher a infraestrutura do imóvel e condomínio do apartamento
A infraestrutura do imóvel e oferecida pelo condomínio é outro aspecto crucial. Apartamentos de alto padrão devem apresentar acabamentos de primeira linha, plantas inteligentes e tecnologia, além de áreas comuns bem equipadas. Condomínios com academias, piscinas, salões de festas, espaços gourmet e sistemas de segurança avançados são altamente valorizados, mas possuem custos altos. Por isso, é importante buscar o equilíbrio entre qualidade e valor, alcançando o melhor custo-benefício e, consequentemente, maiores possibilidades de venda ou locação do apartamento.
Liquidez e rentabilidade para uma visão de longo prazo do seu investimento
Liquidez
A liquidez está ligada ao tempo em que um ativo pode ser resgatado ou convertido em dinheiro sem grandes perdas, o que é importante quando pensamos em situações de emergências ou em momentos em que o investidor precisa de acesso imediato ao patrimônio.
Rentabilidade
A rentabilidade, por sua vez, indica o retorno financeiro que o investimento pode proporcionar ao longo do tempo, seja por meio de juros, dividendos ou valorização do capital. Em resumo, a diferença entre o valor que investimos e a quantia que resgatamos.
Comprar imóveis na planta é um exemplo de investimento com alta rentabilidade. Esses imóveis possuem valor reduzido de mercado e valorizam rapidamente, podendo aumentar de 15% a 40% desde o pré-lançamento até a entrega.
Liquidez e rentabilidade são aspectos fundamentais para avaliar a viabilidade do investimento. Imóveis de alto padrão possuem alta liquidez em mercados aquecidos, especialmente em localizações privilegiadas. Vale lembrar que o histórico de valorização imobiliária da região e a projeção de crescimento futuro, também ajuda a estimar a rentabilidade do investimento.
Para maior clareza sobre o mercado, um recente levantamento feito pela FipeZAP e publicado na InfoMoney, mostra que imóveis valorizaram até 40% acima da inflação nos últimos 5 anos e que o metro quadrado subiu pelo menos 16% desde 2018 (já descontada a inflação pelo IPCA).
Custos Adicionais devem ser calculados
Investir em um apartamento também envolve calcular custos adicionais e transacionais que vão além do valor de aquisição. IPTU, manutenção, seguros e eventuais reformas devem ser considerados no planejamento financeiro.
Para melhor investimento, selecionar o imóvel em um empreendimento de procedência e boa administração reduz as surpresas e ajuda a aumentar a sua rentabilidade.
Dica bônus: Conheça a construtora
Uma boa construtora se dedica à incorporação, que é um grande decisor para a real procedência e valorização do empreendimento. Esse processo envolve várias etapas e requer um profundo entendimento do mercado, bem como conformidade com as legislações vigentes.
É o caso da Monterre Construtora, que a mais de duas décadas de existência se dedica a desenvolver empreendimentos de sucesso, garantindo qualidade, rentabilidade e satisfação dos clientes.
Em seu processo de incorporação ela avalia o estudo de viabilidade, a aquisição de terrenos em localizações nobres, expertise no projeto arquitetônico, especialistas dedicados para legalização, registros, aprovações e licenças da construção.
Construtoras que prezam pela qualidade estão sempre em busca de novas tecnologias para garantir a durabilidade de seus projetos e a satisfação dos clientes. A Monterre Construtora, por exemplo, incorporou fachadas aeradas em seus empreendimentos, combinando funcionalidade e beleza e reduzindo o tempo de manutenção das fachadas.
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