Compra de imóveis na planta: conheça o INCC e como se planejar
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é o indicador que acompanha a evolução do custo de construção civil e é calculado considerando a compra de materiais, equipamentos e mão de obra utilizada nesse setor. O índice é um importante indicador na compra e venda de imóveis, pois serve de parâmetro para reajustes dos contratos de imóveis na planta.
A alíquota do INCC é calculada mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), que considera os valores relacionados à construção civil em sete capitais brasileiras. Através dele é possível ajustar as parcelas de compra e venda de imóveis de forma a acompanhar as variações de preço da construção, por isso é um importante instrumento para a garantia de sustentabilidade do mercado e das construtoras.
Como se planejar
Ao planejar a compra de um imóvel é importante considerar o índice, pois ele irá impactar nas parcelas de pagamento. Apesar desses acréscimos poderem ser vistos como um ônus, o INCC aplicado pode estar a favor do comprador de um imóvel na planta. Isso acontece, pois os acréscimos correspondem à valorização do patrimônio adquirido.
O valor gasto para corrigir o aumento dos materiais, mão de obra e equipamentos não se perde, mas é transposto para o valor do imóvel, ou seja, se converte em valorização do bem. Além dessa valorização, também acontece o aumento do valor após a entrega por questões de mercado. Para ilustrar como acontece esse incremento, pode-se considerar uma negociação hipotética envolvendo o Montparnasse, edifício da Monterre que será entregue este ano:
1- Em Outubro de 2019 um apartamento Montparnasse foi vendido por R$2.000.000,00
2- Até Junho de 2022 foi pago o valor de R$1.090.000,00
3- Considerando os ajustes do INCC, o saldo devedor é de R$1.270.000,00
4- O custo total do imóvel para o cliente, em junho de 2022, equivale a R$2.360.000,00
5- Estima-se que o valor de mercado do imóvel próximo à entrega é de R$2.750.000,00
Dessa forma, o valor de R$360.000,00 gasto com INCC pode parecer alto à primeira vista, mas no momento da entrega do empreendimento ele estará embutido em seu valor de mercado de R$2.750.000,00, somado a valorização que acontece com edifícios ao passar do status de “em construção” para “pronto”. Assim, o índice é usado a favor do comprador.
Além da questão do INCC, a compra de um apartamento na planta torna-se uma boa opção para quem quer se planejar para mudar e prioriza soluções mais modernas tanto de planta, quanto de itens de condomínio. Contudo, independentemente das questões financeiras e tributárias, a escolha por um apartamento pronto ou em construção depende principalmente do planejamento da família e suas expectativas quanto a um novo lar. As recomendações principais são ponderar o que é prioridade para o momento da compra, se organizar e procurar empresas com credibilidade no mercado.
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